琶洲保利天幕廣場(chǎng)有諾雅服務(wù)式公寓。 李鳳荷攝

　　行家布局

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者李鳳荷）保利最近成為首家發(fā)行租賃住房REITs的房企，一方面是得益于央企的融資能力較強(qiáng)，另一方面也是因?yàn)楸＠麚碛休^多的自持土地，且租賃住宅方面也具備一定的運(yùn)營(yíng)能力。保利地產(chǎn)奪下內(nèi)地首單租賃住房REITs，在其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，正是以保利地產(chǎn)自持的這些租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)。

在自持土地持有量方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利2016年與2017年通過(guò)招拍掛的方式取得的地塊不下7幅，起碼超過(guò)100萬(wàn)平方米的土地，這些地塊有不同程度的自持比例，自持總計(jì)建筑面積超17萬(wàn)平方米，自持地塊數(shù)量居房企前列。這些土地，多分布于一線城市以及核心二線城市，也是大力推進(jìn)租賃住宅發(fā)展的城市，為保利地產(chǎn)分批發(fā)行租賃住房REITs提供了資產(chǎn)基礎(chǔ)。據(jù)介紹，在長(zhǎng)租市場(chǎng)，保利已經(jīng)成功布局廣州、重慶、北京、長(zhǎng)沙、大連、沈陽(yáng)等十余城市，擁有瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N青年公寓、和熹會(huì)四大品牌線，分別由保利集團(tuán)旗下租賃住房管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。此外，保利還通過(guò)合作的方式打造uoko互聯(lián)網(wǎng)青年公寓品牌。這些租賃品牌皆取得不錯(cuò)的成效，為保利地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展租賃住宅積攢了不少經(jīng)驗(yàn)。

　　有三個(gè)長(zhǎng)租品牌落地廣州

目前，保利地產(chǎn)在廣州落地的有三個(gè)長(zhǎng)租品牌：諾雅服務(wù)式公寓、瑜璟閣商務(wù)公寓以及和熹會(huì)，都是位于琶洲。根據(jù)保利地產(chǎn)的網(wǎng)頁(yè)介紹，廣州琶洲和熹會(huì)是保利安平第一個(gè)落地的養(yǎng)老服務(wù)綜合體。而在攜程訂房網(wǎng)頁(yè)，記者查詢到琶洲新村有保利瑜璟閣商務(wù)公寓，共有55間房，2017年開(kāi)業(yè)。在今年“秋交會(huì)”期間，每晚房費(fèi)在1000元左右。諾雅服務(wù)式公寓占據(jù)保利天幕廣場(chǎng)8~17層，預(yù)計(jì)明年2月份開(kāi)業(yè)。