■本報(bào)記者 趙謙德

見(jiàn)習(xí)記者 李萬(wàn)晨曦

8月7日，國(guó)創(chuàng)高新公布2018年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.58億元，同比增長(zhǎng)823.23%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.36億元，在上年同期歸屬于上市公司凈利潤(rùn)-488.5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上扭虧為盈，公司方面表示業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因?yàn)樯钲谠品苛己玫慕?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)導(dǎo)致公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅上升。

　切入地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域

　　“因城施策”應(yīng)對(duì)行業(yè)壓力

國(guó)創(chuàng)高新作為國(guó)內(nèi)改性瀝青行業(yè)的一流企業(yè)，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、天氣、行業(yè)周期性影響，在2016年公司瀝青經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的情況下，公司開(kāi)始謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，2017年年初，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布了擬作價(jià)38億元收購(gòu)以O(shè)2O模式為核心的全國(guó)性房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳云房的公告，當(dāng)年內(nèi)完成了收購(gòu)深圳云房的重大資產(chǎn)重組工作，并成功切入了房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域。彼時(shí)，對(duì)于公司為何要高價(jià)收購(gòu)與主業(yè)不相關(guān)的房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域企業(yè)，還是頗受爭(zhēng)議的。

《證券日?qǐng)?bào)》記者曾于2017年采訪了國(guó)創(chuàng)高新董事會(huì)秘書(shū)彭雅超，其表示，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有較大的提升空間，特別是我國(guó)二手房市場(chǎng)有巨大的發(fā)展空間，中介服務(wù)的作用將凸顯，而公司未來(lái)也將實(shí)施“瀝青材料業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)中介服務(wù)”的雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。深圳云房自2017年8月份納入公司合并報(bào)表范圍，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)導(dǎo)致國(guó)創(chuàng)高新整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅上升。《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，截至2017年底公司營(yíng)業(yè)收入為25.51億元，同比增長(zhǎng)308.24%，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.19億元，占總收入的63.46%。2018年1月份至6月份，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.88億元，占營(yíng)業(yè)收入比重為82.02%。

根據(jù)彼時(shí)雙方簽訂的《業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償協(xié)議》，深圳云房2016年至2019年凈利潤(rùn)不低于2.43億元、2.58億元、3.23億元和3.65億元，目前來(lái)看，2016年、2017年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已完成，但是2018年上半年深圳云房實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.36億元，2018年全年業(yè)績(jī)承諾能否如期完成？

時(shí)隔一年多，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日再次采訪彭雅超，其表示：“我認(rèn)為今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)承諾的問(wèn)題不大。其一是行業(yè)情況一般來(lái)說(shuō)，第一季度和第四季度因?yàn)榇汗?jié)的原因，交易量下滑，屬傳統(tǒng)淡季；第二季度和第三季度有‘金三銀四’、‘金九銀十’兩個(gè)高峰，是傳統(tǒng)意義的旺季；其二是去年以來(lái) ，公司經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，在不斷摸索的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)策略更加適應(yīng)市場(chǎng)的變化從而貼合市場(chǎng)實(shí)際，今年下半年會(huì)得到體現(xiàn)；再者是去年儲(chǔ)備的項(xiàng)目到下半年釋放業(yè)績(jī)。”

而在面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的形勢(shì)下，在公司未來(lái)的發(fā)展上，彭雅超說(shuō)：“肯定會(huì)有壓力，但是關(guān)鍵是怎么面對(duì)壓力，我們的對(duì)策是及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在資源調(diào)配上，更加注重根據(jù)不同區(qū)域、不同產(chǎn)品來(lái)匹配不同的資源，采用‘因城施策’，不同的市場(chǎng)有不同的打法，同時(shí)采用一、二線城市聯(lián)動(dòng)、不同產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)，并且適時(shí)儲(chǔ)備項(xiàng)目。”

據(jù)介紹，公司目前已經(jīng)在全國(guó)新房32個(gè)城市、二手房12個(gè)城市布局了1000多間門(mén)店，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人超過(guò)2萬(wàn)多人，在深圳、珠海、中山等地區(qū)市場(chǎng)占有率處于領(lǐng)先地位，同時(shí)還在上海、青島、南京、杭州等城市積極布局，穩(wěn)步擴(kuò)張，初步形成全國(guó)多區(qū)域、多城市的線下業(yè)務(wù)體系。

　瞄準(zhǔn)長(zhǎng)租公寓

　　打造新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)

收購(gòu)深圳云房只是國(guó)創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介服務(wù)的第一步，“雙主業(yè)戰(zhàn)略”目前看來(lái)也初顯成效，但國(guó)創(chuàng)高新并不滿足于此，公司將積極發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，打通房地產(chǎn)中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，構(gòu)建“新房——二手房——租賃”住宅消費(fèi)生態(tài)，培育公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

5月2日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.83億股，募集資金不超過(guò)13.02億元。其中7.08億元將用于長(zhǎng)租公寓建設(shè)，4.58億元將用于加強(qiáng)全渠道營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，1.36億元將用于O2O體系建設(shè)，這是國(guó)創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務(wù)后的首次再融資。

對(duì)于為何瞄準(zhǔn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，彭雅超對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，租購(gòu)并舉是大的發(fā)展趨勢(shì)，政策上也有一定的支持，且公司在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的業(yè)務(wù)積累，可在房源、服務(wù)、數(shù)據(jù)、品牌等多個(gè)方面支撐長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目建設(shè)具備較強(qiáng)的可行性。

就在不久前的4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，幫助盤(pán)活住房租賃存量資產(chǎn)。在中央與地方共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境下，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)黃金發(fā)展期。

“本次發(fā)行將助力公司增強(qiáng)長(zhǎng)租公寓服務(wù)能力，完善服務(wù)鏈條，疊加裝修、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，并將進(jìn)一步提高公司的盈利能力。”彭雅超說(shuō)。

據(jù)介紹，深圳云房擬在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、租賃需求強(qiáng)勁的深圳、廣州、上海、珠海4個(gè)城市開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建設(shè)長(zhǎng)租公寓20500間，長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年均收入11.05億元、年均凈利潤(rùn)8416萬(wàn)元。“我們會(huì)在有網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的地方做分散式租賃，門(mén)店優(yōu)勢(shì)與長(zhǎng)租公寓結(jié)合，線下可以實(shí)現(xiàn)找房、租房結(jié)合；在門(mén)店優(yōu)勢(shì)不明顯的區(qū)域做集中式租賃公寓，譬如閑置的企事業(yè)單位樓房，我們可以整棟拿下來(lái)裝修改造，打造規(guī)模優(yōu)勢(shì)，我們還將新增990家房地產(chǎn)中介服務(wù)門(mén)店，擴(kuò)大營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的廣度，提升密度，以支持長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。”彭雅超告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

此外，由于周期性原因，2018年上半年瀝青主業(yè)收入占比較小，彭雅超說(shuō)：“瀝青板塊的業(yè)績(jī)釋放要等到下半年，大的策略就是堅(jiān)定實(shí)施雙主業(yè)戰(zhàn)略，一方面穩(wěn)定瀝青板塊收入，另一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)板塊，要提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)具備開(kāi)放的心態(tài)，未來(lái)有可能采取合作或者并購(gòu)的方式，凡是有利于提升競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的方式我們都不排斥。”