記者周記

去年等放款是不少二手房買家的指定動(dòng)作。記者一位朋友去年中購買了一個(gè)等待加裝電梯的二手房，就是因?yàn)殂y行遲遲不放款，她未能以新業(yè)主的身份在申請(qǐng)加裝電梯的報(bào)告里簽字，全棟樓跟她一樣盼著銀行快點(diǎn)放款，這也算是“放款慢”引致的蝴蝶效應(yīng)之一。很多人認(rèn)為年初銀行貸款額度較充裕，不過據(jù)按融360專家分析，年初雖然銀行有了新的額度，但是各銀行的放款速度也有差異，主要取決于以前積壓的申請(qǐng)單處理情況，以及自身額度是否充足。如果去年積壓的申請(qǐng)單較多，處理速度會(huì)受到影響，很有可能現(xiàn)在申請(qǐng)，也要等上幾個(gè)月才能放款。

據(jù)按揭人士預(yù)測，1月份釋放的新的貸款配額并不能從根本上解決銀行放款慢的問題，在調(diào)控的大背景下，銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)格控制，減少房貸支持實(shí)體是未來的一大趨勢。央行數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，個(gè)人房貸余額21.1萬億元，同比增長26.2%，而2016年全年這一增速曾達(dá)到35％；余額也僅增加1.96萬億元，2016年同期余額增加為3.63萬億元。越來越多的跡象表明：銀行也在重新調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少對(duì)住房貸款的依賴。在住房政策轉(zhuǎn)向購租并舉，大部分房企轉(zhuǎn)型開始涉及租房領(lǐng)域的背景下，住房租賃是銀行的一大機(jī)會(huì)。比如建行在深圳、北京推出的租房貸款，將信貸業(yè)務(wù)伸展到租房領(lǐng)域，未來很有可能還會(huì)有其他銀行跟進(jìn)類似的政策。

以往購房可以使用貸款，租房則是“食自己”，即使在支付寶平臺(tái)上的“蘑菇租房”，購房者不需像其他租房者用自有資金支付“押二付一”，其實(shí)也是使用螞蟻金服的信用貸款，貸到的金額相當(dāng)于3個(gè)月租金。有銀行推出租房貸款，一次性可以批出相當(dāng)于5年租金的租房貸款，租房者對(duì)未來的生活安排可以有比較寬松的打算。對(duì)銀行來說，在購租并舉的大背景之下，支持房企進(jìn)入長租市場、支持有居住需要的人士使用貸款租房，是符合政策發(fā)展的舉措。如果住房貸款“蛋糕”就這么大，以前全部給購房者，現(xiàn)在需要“割出”一塊作為租房貸款，你說房貸額度是不是被進(jìn)一步擠壓了？如果租房貸款是增量，那按揭購房者暫時(shí)不受影響，但如果動(dòng)的是房貸的存量額度，那按揭購房者的麻煩就大。

據(jù)融360人士分析，在租房市場還沒有完善的前提下，很多“剛需”對(duì)租房并不買賬，有錢的還是更愿意去買房子，畢竟買房產(chǎn)權(quán)是自己的，租房總感覺是在給房東和銀行打工。2018年剛開始，估計(jì)又該有不少處于觀望中的購房人要做出抉擇；而銀行也不會(huì)輕易降低房貸利率，因?yàn)榻衲甑娜蝿?wù)之一就是配合限購、限貸等政策，主動(dòng)控制自身個(gè)人房貸的發(fā)放節(jié)奏，房貸放款速度恐怕又要讓部分人頭疼了。